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稅制底定 台中房市買氣增5成

工商時報【記者方明╱台北報導】搶搭稅改前舊制最後一班列車的房市買盤逐漸加溫。21世紀不動產統計，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂較1?4月同期數量皆呈增漲趨勢；其中，台中市買氣最旺、增幅達56％；至於其他房仲業者，官網物件點冀y量也增加5％?6％，預料下半年房市量能有望谷底回溫。房地合一稅5月20日行政院版本拍板後，終於在6月5日立院三讀通過，明年元旦上路，市場觀望氛圍逐漸明朗。根據21世紀不動產統計全台北中南3區加盟店斡旋單簽訂情況發現，自房地合一稅拍板定案至6月10日止，僅短短20天，台中市各加盟店斡旋單平均下單數，從今年前4月平均9.1張，增加至14.2張、增幅達56％。高雄市下單數量也由10.2張增加至12.5張、增幅為22.5％；而北市房價已到相對高點，對於自住民眾而言，即使物件降價購屋門檻仍偏高，多數自住需求購屋族難以負擔，因此北市購屋族仍處觀望狀態，斡旋單數雖有增加，但成長幅度11.6％不及中南部。 21世紀不動產董事長王福漲分析，有售屋意願的賣方為避免被課予重稅，多搶在年底將房屋銷出，議價空間增大，對於內需買盤是一大利多，自住客也將抓準機會進場，支撐下半年房市買盤。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，觀察台灣房屋官網物件點勳〞p，以今年前4月平均點噯偽繯薄A5月平均點噙v指數全台平均增加3％，6月初至6月10日止，全台平均點儕e4月增加6％。劉怡蓉指出，點噙v增加主要是因5月中下旬房地合一明朗化，讓房市不確定因素暫緩，接續6月5日房地合一稅改通過，房市信心逐步回籠，對於一般長期自住民眾而言，如果在今年底前買，持有滿2年將可永遠適用舊制，因大部分房子的房屋評定現值是逐年折舊，因此住愈久稅愈低。另根據好房網統計，以今年5月網站流量日均量為基準，6月初至6月10日網友留言需求看屋增加近1成，網站流量增加約5％，雖目前僅小幅增加，但後續民眾越來越清楚房地合一稅內容後，預料將會有更明顯增加。